Altın Vize başvurularının akışı normale dönüyor
Altın Vize oturma izni programı kapsamında yeni oturma izni başvurularının oranındaki düşüş eğilimi Mayıs ayında da devam etti.
Göç ve İltica Bakanlığı verilerine göre, Mayıs ayında 468 yeni başvuru yapılırken, bu sayı 2024 yılında aynı ayda yapılan başvuru sayısının yüzde 16 altında kaldı. O yıl aynı ayda 558 başvuru yapılmıştı.
Bu, izinlerde üst üste ikinci kez düşüş yaşandığı ay oldu, zira Nisan ayında yeni izin başvurularında düşüş yaşandı. Özellikle, 2024’teki aynı ayda 790 başvuru yapılmışken, 564 başvuru yapıldı ve %28,5’lik bir düşüş kaydedildi.
Veriler, yatırım eşiğinde ardışık değişikliklerin yabancı yatırımcıların değişiklikleri önceden tahmin edip en düşük yatırım eşiklerinden izin almak istedikleri için konut satın alma dalgasını tetiklediği 2023-2024’teki patlayıcı iki yıllık dönemin ardından programın artık normalleşme sürecine girdiğini gösteriyor.
Beklendiği üzere, bu durum piyasada bozulmalara yol açtı, başvurular programın önceki zirvelerine kıyasla bile çoğaldı ve Attika’nın çeşitli bölgelerinde büyük fiyat artışlarına neden oldu, başlangıçta merkezde ve güney banliyölerinde, daha sonra ise yakın zamana kadar 250.000 avro sınırının geçerli olduğu Pire ve diğer yerlerde yurtdışından alım ilgisi arttı.
Ancak bu yıl bir değişim zaten belirgin, çünkü bu faktör artık ortadan kalktı ve talep daha normal seviyelere döndü. Bu durum yurtdışından gelen sermaye akışlarına da yansıyor, zira Yunanistan Bankası’nın son para politikası raporunda kaydettiği gibi, Ocak-Mart aylarında gayrimenkul piyasasındaki yabancı yatırımlar geçen yılın aynı dönemindeki 520 milyon avrodan %31,4 azalarak 356,8 milyon avroya geriledi.
Bu, pandeminin patlak vermesinden bu yana kaydedilen ilk yıllık düşüştü ve şüphesiz önümüzdeki çeyreklerde de devam edecek bir trend, tam da Altın Vize programı aracılığıyla sermaye akışlarının normalleşmesi nedeniyle. Geçtiğimiz yıl 2,75 milyar avroluk yatırımlarla tarihi bir zirve kaydedildi, bu miktar 2023’e kıyasla %30 arttı.
Yabancı yatırımcıların, önceki lisanslama rejimine dayalı olarak başvurularını bu yılın Şubat ayı sonuna kadar yapmaları gerektiği (2024 Ağustos ayı sonuna kadar ön anlaşmaları imzalamaları koşuluyla) kaydedildi.
Başka bir deyişle, geçen Ağustos sonuna kadar özel anlaşmalarla devam edenler, Atina’nın merkezinde, kuzey ve güney banliyölerinde 500.000 € ve Attika’nın geri kalanında 250.000 € asgari limitle oturma izni alma hakkını elde ettiler; bu, şu anda tüm Attika için geçerli olan 800.000 €’ya kıyasla. Bu yatırımcıların, nihai sözleşmeleri imzalamak için bu yılın Şubat ayının sonuna kadar süreleri vardı.
