Yabancılar gayrimenkul yatırımlarından uzak duruyor
Bu yıl, Yunan ekonomisine gelen toplam doğrudan yabancı yatırımlar içerisinde gayrimenkule yapılan yabancı yatırımın katkısı önemli ölçüde azaldı.
Yunanistan Merkez Bankası’nın ödemeler dengesi verilerine göre, bu yılın ilk yarısında ekonomiye yapılan toplam yabancı yatırım 2,8 milyar avroya ulaştı. Bunun 938,3 milyon avrosu veya %33,4’ü gayrimenkul yatırımlarından oluştu.
Gayrimenkulün bu yılki payı hâlâ yüksek olsa da, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse yarı yarıya (-%42,2) düştü. O dönemde, ülke ekonomisine gelen toplam doğrudan yabancı yatırım olan 1,974 milyar avronun 1,14 milyar avroluk kısmını gayrimenkule çeken gayrimenkul, bu dönemde %57,8’e ulaşmıştı. Nitekim, üçüncü çeyrekte elde edilen verilere göre ekonomiye gelen toplam yabancı yatırım 8,6 milyar avroya yükseldi; bu da, artışın orantılı olmayacağı göz önüne alındığında, gayrimenkulün katkısının daha da düşük olacağı anlamına geliyor.
Yılın ilk yarısında yıllık bazda %17,6’lık bir düşüş yaşandı. İlk çeyrekte %31,6’lık bir düşüşle 356,8 milyon avroya gerilerken, ikinci çeyrekte düşüş %6,5 ile 581,5 milyon avroyla (622 milyon avrodan) sınırlı kaldı.
Gayrimenkul kaynaklarına göre, Yunanistan’da gayrimenkule yabancı sermaye yatırımı, daha spekülatif bir yapıdan daha uzun vadeli bir yönelime doğru evrilerek nitelik değiştirmeye başladı. Ayrıca, tatil evlerine ve lüks konutlara olan talepte de önemli bir artış var.
Öte yandan, yalnızca oturma izni veya kısa süreli kiralama yoluyla gayrimenkul işletmeciliğine yönelik yatırımlar, varlığını sürdürmesine rağmen, özellikle 2024 yılında getirilen kısıtlamaların yabancılar arasında gayrimenkul edinme çılgınlığına yol açtığı son iki yıla kıyasla daha normal bir seviyeye dönmeye başladı. Bu yıl Ekim ayına kadar, kalıcı yatırımcı izni için yapılan başvurularda %12’lik bir azalma görüldü.
